Investissement locatif

Investir dans un local d’activité à Sasseville

Marché locatif local, simulation de rendement pour un lot moyen et hypothèses retenues — chiffres à titre indicatif, non contractuels.

Marché locatif

Un loyer prévisionnel positionné sous le marché

Loyer prévisionnel retenu de 60 €/m²/an HT — non contractualisé à ce jour — inférieur de 9 % à la moyenne départementale observée. Un positionnement prudent destiné à favoriser une occupation rapide.

57 €
/m²/an
Fécamp (76400)
Zone portuaire
60 €
/m²/an — retenu
Sasseville
Positionné ≤ marché
65 €
/m²/an
Dieppe (76370)
Bassin portuaire
66 €
/m²/an
Seine-Maritime
Moyenne dép.
Loyers annuels moyens — locaux d'activité / entrepôts (€ HT/m²/an). Sources : Unemplacement.com 2025, Arthur Loyd Normandie.
Profils de preneurs visés
Sous-traitance industrielle / Agricole
Bases techniques et stockage pour des intervenants.
Artisans & PME locales
Ateliers, dépôts et show-rooms sur un canton dépourvu d'offre neuve.
Services & logistique
Messagerie, maintenance et prestataires implantés sur l'axe D925.
Simulation investisseur

Lot moyen — 237 m²

Composition du coût d'acquisition — base : lot moyen 237 m², prix de vente HT, 3 places de parking incluses. Loyer prévisionnel non contractualisé, hors vacance locative.

Surface du lot237 m²
Prix de vente HT159 241 €
Honoraires agence (5 %)7 962 €
Frais de notaire (~8 %)12 739 €
TOTAL INVESTISSEMENT HT179 942 €
TVA récupérable (option)− 31 848 €
9,26 %
Rendement brut — sur prix vendeur
8,19 %
Rendement brut — sur coût total acquis.
1 228 €
Loyer mensuel HT prévisionnel — lot moyen 237 m²
7,02 %
Rendement net après charges
Charges annuelles — lot moyen
Taxe foncière (refacturée au locataire)0 €
Provision TF (vacance 30 %)923 €
Assurance PNO (1/11 du contrat)455 €
Gestion & entretien (1/11 du forfait)727 €
TOTAL CHARGES ANNUELLES2 105 €
Synthèse investisseur
Loyer brut annuel HT prévisionnel14 741 €
— Charges annuelles2 105 €
= Revenu net annuel prévisionnel12 636 €
Rendement net7,02 %
Retour sur investissement14,2 ans
Simulation à titre indicatif, non contractuelle. Loyer prévisionnel non garanti : aucun bail signé à ce jour. Hypothèses : prix HT, hors frais de notaire dans le calcul du loyer/m², vacance et impayés non intégrés au rendement affiché ci-dessus hormis la provision de taxe foncière.
Pourquoi investir ?

6 raisons d'investir dans ce projet

01
Rendement brut jusqu'à 9,33 %
Sur la base du loyer prévisionnel retenu, avant vacance et impayés éventuels.
02
Livraison clé en main
Travaux de couverture, alimentation électrique et travaux de voirie à la charge du promoteur — enveloppe livrée finie, aménagement intérieur à la charge du preneur.
03
Bail commercial sécurisé
Bail 3-6-9 avec durée ferme possible, dépôt de garantie et refacturation des charges et de la taxe foncière au preneur.
04
3 parkings inclus
Atout locatif pour attirer artisans et PME — favorise la réduction du risque de vacance de votre cellule.
05
TVA récupérable à l'acquisition
31 848 € de TVA récupérables sur option — améliore le rendement net effectif calculé.
06
Revenu mensuel prévisionnel dès livraison
1 228 € HT/mois en moyenne sur la base du loyer prévisionnel — non garanti, sous réserve de mise en location effective.