Locaux d'activité à Sasseville

Artisans, PME, entreprises

Un local d'activité à vendre à Sasseville, prêt pour votre entreprise

Vous cherchez un local professionnel à acheter près de Cany-Barville ? Les 11 cellules d'activité de Shamrock Park, en Seine-Maritime, sont pensées pour l'usage direct par des artisans, PME et entreprises — au même titre que pour l'investissement locatif.

Surfaces

De 179 à 329 m², regroupement de cellules possible selon la demande.

Accès & hauteur

Plain-pied, porte sectionnelle 300 × 300, hauteur sous plafond 4 m.

Stationnement

3 places de parking par lot, sur terrain clos et sécurisé.

Électricité

Poste électrique dédié de 650 kVA pour l'ensemble du site.

Livré par le promoteur

Enveloppe finie : couverture, alimentation électrique et voirie à la charge du promoteur.

À la charge de l'acquéreur

Aménagement intérieur adapté à votre activité.

Usages & calendrier

Activité PME / artisanat / stockage. Cellules n°1 et n°2 classées ERP. Livraison prévue T3 2027.

Voir le détail des 11 cellules d'activité

Le projet

Réhabilitation en cellules d'activité à Sasseville

Réhabilitation d'une usine industrielle en 11 locaux d'activité indépendants en plain-pied, isolés murs, sol et plafond. Chaque lot dispose de 3 places de parking sur terrain clos et d'un accès par porte sectionnelle 300 × 300.

NatureRéhabilitation d'une usine industrielle

DestinationLocaux d'activité PME, artisans, stockage

Nombre de lots11 cellules indépendantes

Surface totale2 636 m²

Surface moy./lot237 m² (variable selon lot)

Parkings3 places par lot — terrain clos

AccèsPlain-pied — portes sectionnelles

Livraison3ᵉ trimestre 2027

PromoteurINVEST 2F — Normandie

Isolation

Complète — murs, sol et plafond

Énergie

650 kVA — poste électrique dédié (ensemble du site)

Classement

Cellules n°1 et n°2 en ERP

Vue aérienne du site Shamrock Park, Sasseville

Le site

Adresse

ZI du District — Sasseville 76450

Axe routier

D925 Fécamp–Dieppe — A29, Le Havre 40 min

Bassin d'emploi

Vallée de la Durdent — Côte d'Albâtre

Prestations

Hauteur sous plafond 4 m

Portes sectionnelles 300 × 300

Bloc sanitaire en copropriété

Terrain clos et sécurisé

Modularité des lots

De 179 à 329 m², les cellules se regroupent selon la demande.

Le site aujourd'hui

Bâtiment existant — ZI du District, Sasseville

Bâtiment existant avant réhabilitation — ZI du District, Sasseville.

Localisation & bassin économique

Au cœur du plus grand chantier industriel de Normandie

Le site est implanté sur l'axe D925 Fécamp–Dieppe, à Sasseville, près de Cany-Barville — à mi-distance des deux centrales nucléaires de la Côte d'Albâtre, principal moteur de la demande locative locale en locaux d'activité.

Distances routières

Cany-Barville — bourg-centre4 km

Centrale de Paluel≈ 12 km

Fécamp20 km

Dieppe45 km

Centrale de Penly / EPR2≈ 60 km

Le Havre par l'A29≈ 40 min

Moteurs de la demande locative

Grands carénages et arrêts de tranche à Paluel

Flux récurrent de sous-traitants ayant besoin de stockage et de bases techniques.

Projet EPR2 à Penly

Chantier majeur mobilisant une chaîne de sous-traitance régionale sur plus d'une décennie.

Parc éolien en mer de Fécamp

Maintenance portuaire et prestataires associés.

Filière lin de la vallée de l'Arques

Première zone mondiale de production.

Forte activité artisanale

Canton dépourvu d'offre de locaux neufs.

Le territoire — atouts économiques de la Côte d'Albâtre

Atouts économiques de la Côte d'Albâtre — Fécamp à Le Tréport

Plan masse

Implantation des 11 cellules

Programme de vente

11 lots — grille de prix

De 179 à 329 m² · 650–750 €/m² HT

LOT	SURFACE	PRIX/M²	PRIX DE VENTE HT
C01 ERP	329 m²	750 €/m²	246 750 €
C02 ERP	268 m²	750 €/m²	201 000 €
C03	179 m²	650 €/m²	116 350 €
C04	295 m²	650 €/m²	191 750 €
C05	185 m²	650 €/m²	120 250 €
C06	215 m²	650 €/m²	139 750 €
C07	236 m²	650 €/m²	153 400 €
C08	258 m²	650 €/m²	167 700 €
C09	245 m²	650 €/m²	159 250 €
C10	220 m²	650 €/m²	143 000 €
C11	207 m²	650 €/m²	134 550 €
TOTAL	2 636 m²	—	1 773 750 €

Prix de vente HT hors frais de notaire (~8 %) et hors honoraires d'intermédiation éventuels. Vente directe promoteur : sans honoraires. Vente par intermédiaire : honoraires selon mandat, à la charge de l'acquéreur.

Marché locatif

Un loyer prévisionnel positionné sous le marché

Loyer prévisionnel retenu de 60 €/m²/an HT — non contractualisé à ce jour — inférieur de 9 % à la moyenne départementale observée. Un positionnement prudent destiné à favoriser une occupation rapide.

57 €

/m²/an

Fécamp (76400)

Zone portuaire

60 €

/m²/an — retenu

Sasseville

Positionné ≤ marché

65 €

/m²/an

Dieppe (76370)

Bassin portuaire

66 €

/m²/an

Seine-Maritime

Moyenne dép.

Loyers annuels moyens — locaux d'activité / entrepôts (€ HT/m²/an). Sources : Unemplacement.com 2025, Arthur Loyd Normandie.

Profils de preneurs visés

Sous-traitance industrielle / Agricole

Bases techniques et stockage pour des intervenants.

Artisans & PME locales

Ateliers, dépôts et show-rooms sur un canton dépourvu d'offre neuve.

Services & logistique

Messagerie, maintenance et prestataires implantés sur l'axe D925.

Simulation investisseur

Lot moyen — 237 m²

Composition du coût d'acquisition — base : lot moyen 237 m², prix de vente HT, 3 places de parking incluses. Loyer prévisionnel non contractualisé, hors vacance locative.

Surface du lot237 m²

Prix de vente HT159 241 €

Honoraires agence (5 %)7 962 €

Frais de notaire (~8 %)12 739 €

TOTAL INVESTISSEMENT HT179 942 €

TVA récupérable (option)− 31 848 €

9,26 %

Rendement brut — sur prix vendeur

8,19 %

Rendement brut — sur coût total acquis.

1 228 €

Loyer mensuel HT prévisionnel — lot moyen 237 m²

7,02 %

Rendement net après charges

Charges annuelles — lot moyen

Taxe foncière (refacturée au locataire)0 €

Provision TF (vacance 30 %)923 €

Assurance PNO (1/11 du contrat)455 €

Gestion & entretien (1/11 du forfait)727 €

TOTAL CHARGES ANNUELLES2 105 €

Synthèse investisseur

Loyer brut annuel HT prévisionnel14 741 €

— Charges annuelles2 105 €

= Revenu net annuel prévisionnel12 636 €

Rendement net7,02 %

Retour sur investissement14,2 ans

Simulation à titre indicatif, non contractuelle. Loyer prévisionnel non garanti : aucun bail signé à ce jour. Hypothèses : prix HT, hors frais de notaire dans le calcul du loyer/m², vacance et impayés non intégrés au rendement affiché ci-dessus hormis la provision de taxe foncière.

Pourquoi investir ?

6 raisons d'investir dans ce projet

Rendement brut jusqu'à 9,33 %

Sur la base du loyer prévisionnel retenu, avant vacance et impayés éventuels.

Livraison clé en main

Travaux de couverture, alimentation électrique et travaux de voirie à la charge du promoteur — enveloppe livrée finie, aménagement intérieur à la charge du preneur.

Bail commercial sécurisé

Bail 3-6-9 avec durée ferme possible, dépôt de garantie et refacturation des charges et de la taxe foncière au preneur.

3 parkings inclus

Atout locatif pour attirer artisans et PME — favorise la réduction du risque de vacance de votre cellule.

TVA récupérable à l'acquisition

31 848 € de TVA récupérables sur option — améliore le rendement net effectif calculé.

Revenu mensuel prévisionnel dès livraison

1 228 € HT/mois en moyenne sur la base du loyer prévisionnel — non garanti, sous réserve de mise en location effective.

Réservez votre cellule dès aujourd'hui

11 lots disponibles dès livraison · 3ᵉ trimestre 2027 · Enveloppe livrée finie, travaux de couverture, électricité et voirie à la charge du promoteur.

Contact commercial

FREGE Edouard

06 58 56 61 48 Edhabitatconseil@proton.me

Visite du site possible sur rendez-vous

Demande d'information

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Réponse sous 48 h ouvrées. Visite du site possible sur rendez-vous, ZI du District à Sasseville.